开云官网入口:意外！南京“有钱人区”老牌商场394亿上架拍卖！

  谁能想到，一个地处南京河西中“有钱人区”、被许多豪宅小区环绕的老牌商业，居然也被摆上了拍卖货架。

  就在最近，阿里法拍渠道挂出一则公告：南京市建邺区楠溪江东街83号不动产，即金奥·缤润汇，起拍价3.94345亿元，5月26日上午10时正式开拍。

  金奥·缤润汇，坐落在楠溪江东街与黄山路交汇处，依据拍卖公告显现，商场建筑面积约6.8万方，归于大中型商场。

  从地理位置看，它曾是河西中毫无争议的“天选之子”周边豪宅树立，白领扎堆。

  刚开业的那几年，新城科技园的打工人，简直每一次团建餐、每一场下班后的电影，都会考虑在这里完结。

  我这次实地看望，选在正午12点按理说，商场最该热烈的饭点，现场却让我大跌眼镜。

  门口很安静。偶然一两个外卖骑手从身边疾驰而过，除此以外，就没有扎堆的行人。

  地下停车场，黑漆漆一片，车位许多空着。那种空，不是晚顶峰后的空阔，而是好久没有人来过的空。

  走进商场，凉气瞬间裹住全身。但我很快意识到不是空调开得凉，是真的冷清。

  B2、B1层，一眼望曩昔，只要空荡荡的公共通道，和一排排暮气沉沉的店肆。少量还在亮灯的，基本是靠外卖订单活着。

  几家小饭馆门口，厨师把食材箱杂乱地堆在过道上，塑料袋、纸盒摊了一地。你很难幻想，这是一家开在河西中的商场。

  从前排队的奶茶店、人声鼎沸的美食广场、孩子们尖叫着滑过的溜冰场现在，一片死寂。

  一楼算是最面子的。星巴克等店肆还在硬撑。但顺手一拍，镜头里外卖小哥的数量，比顾客多得多。

  二楼教培区域，相同空空荡荡，不少店面黑漆漆一片。三、四楼更安静安静到你能听见自己的呼吸声。

  我乘扶梯下楼。电梯宣布“哐当、哐当”的响声，一下一下，像某种缓慢的心跳。

  那一天，南京商业地产圈有两件大事：百家湖畔的景枫KINGMO隆重开业，以及河西中，金奥·缤润汇正式迎客。

  景枫KINGMO至今稳坐江宁商圈头把交椅，2025年销售额再创新高。而缤润汇却以3.94亿的起拍价，等一个没有呈现的接盘侠。

  开业头三年，缤润汇是河西中最具统治力的商场。它添补的不仅是品牌空白，更是一种生活方式的空白：它曾是“河西打工人的食堂+客厅+精力避难所”

  西贝、米桃等当年的网红餐厅人来人往，一楼的星巴克，是许多加班人深夜最终的“据点”，这便是一代打工人用加班、奶茶、溜冰和深夜电影，一票一票投出来的芳华据点。

  可以说，在元通商圈还没有完全成型、龙湖河西天街和华采六合没有呈现的日子里，缤润汇便是中胜区域的“世界中心”。

  后来呢？后来的故事我们都知道了。龙湖天街开到了东面，华采六合封住了西面，国金中心直接截走了高净值客流。缤润汇开端“向下走”教培份额渐渐的升高，餐饮更新越来越慢。

  河西中的中心地段，一个本该被高净值人群供养的商场所标，为何活成了“食之无味”的残骸？

  滨润汇的开发商为南京苏豪房地产开发有限公司，由南京金高房地产开发有限公司100%控股，而该公司的背面是江苏金大地集团。

  南京金高房地产开发有限公司在2021年就堕入过债款危机，出过重组债务的处置公告。

  三年前，其河西中的地标大楼金奥大厦曾多次拍卖却无人问津，而这一次，是缤润汇第一次上架拍卖！

  据企查查显现，金高房地产开发有限公司有109条自身危险，还相关着687个相关危险，被列为失期被执行人，法人已被约束高消费。

  商场的运营，本质上是钱堆出来的。招商补助、活动营销、物业保护、设备更新哪一项不需要继续输血？当背面的金主自身难保，缤润汇就只能被“断供”。

  更何况，在南京，商业竞赛特别严酷。这几年，东面新开的龙湖天街拿走了超大体量社区客群，西面的华采六合直接用临街面宽与地铁直达碾压地上客流，而国金中心IFC凭仗奢侈品定位又圈了一批高端用户。

  缤润汇左右夹攻，自身体量有限，品牌更新速度也渐渐变得慢，服务跟不上年代，口罩后更没有决计大规模改造晋级。从前引以为傲的客流高地和招商话语权，在归纳竞赛面前一夜之间完全归零。

  商场的没退潮，缤润汇不是南京的第一个，当然必定也不是最终一个。关键是，面临不可逆的老龄化财物和极其拥挤的赛道，谁还能挺到下一轮消费旺季？

  水游城：开业17年的老商场2023年末转型二次元主题，打造多楼层IP品牌店及主题活动。2024年改造后客流量同比增超30%，周末单日涌入3万-4万人次。

  艾尚六合：安身潮流文明，完结品牌国潮化换血，晋级空间规划。黑白灰工业风、电子公仔、CG动画屏等营建年青时髦特质。

  迈皋桥万谷慧：打破传统商业体单一功用，交融社区文明，打造集购物、餐饮、文娱、亲子、社交于一体的多维体会场域。

  3.94亿的起拍价，关于有才能的接盘者而言，或许正是抄底河西中中心地段、再造区域标杆的时机。

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